随着新年的到来，合肥楼市也迎来了新的变化，作为安徽省的省会城市，合肥的房地产市场一直备受关注，我们就来了解一下合肥今日楼市的最新动态。

新房市场迎来新一轮上涨行情

根据最新的数据显示，合肥新房市场在2025年初迎来了新一轮的上涨行情，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，2025年第一周合肥新房成交560套房源，成交量虽然因年底开发商业绩冲刺集中备案而有所下滑，但价格方面却大幅上涨，合肥市区新房成交价格达到了25966元/㎡，环比上涨了17.9%。

这一轮上涨的原因主要有两方面：开发商在新的一年里收紧了促销优惠，使得整体价格水平上升；一批高价新盘的首开并开始备案，也推动了新房价格的上涨，绿城锦海棠作为新计容后的项目，备案价格高达2.86万/㎡+，顶层复式单价更是达到了3.4万/㎡，成为蜀西湖板块新房中的价格标杆。

琥珀荃湖和置地瑰丽公馆等项目也在近期首开，并取得了不错的销售业绩，琥珀荃湖位于少荃湖副中心北岸，户型面积143-250㎡，整体价格在1.3万/㎡，首开热销超百套，刷新了新站高新区新房成交纪录，置地瑰丽公馆则位于中央公园东侧，主力户型面积约145-275㎡，价格3.3-3.9万/m²，目前楼盘折扣99折。

二手房市场持续下跌

与新房市场的火热不同，合肥二手房市场则呈现出持续下跌的趋势，根据国家统计局公布的数据显示，自2023年4月份开始，合肥二手房价格一直在下跌，2024年1月合肥二手房价格为17166元/㎡，而到了2024年12月份，合肥二手房价格已经下跌至15128元/㎡，全年整体下跌了2038元/㎡。

从挂牌房源来看，多套房源调整挂牌价格，降价幅度较大，一些高端改善项目房源的降价尤为明显，例如新地中心一套212.75㎡的房源降价200万，挂牌总价580万；凯旋门一期一套114㎡的房源降价125万，挂牌总价345万，在挂牌房源中，超过300个小区在24小时内进行降价，而涨价房源仅20套，这也说明目前合肥二手房市场以价换量，很多之前购买的房源都在想办法尽快出手。

市场分析与展望

回顾过去的几年，合肥新房价格一直在稳步上涨，即便是在疫情影响下，从2021年开始，成交量在不断下跌，但新房价格却与成交量呈现相反的趋势，2021年合肥市区新房价格为18628元/㎡，而到了2022年，合肥新房价格已经首次突破2万/㎡，同比上涨约12%，2023年市场下行比较明显，尤其下半年成交量大幅下跌，但即便如此，新房成交价格较上一年上涨了1771元/㎡，去年合肥新房市场进入深度回调，在成交量大幅下跌的情况下，新房价格却依然保持着逆势上涨，整体新房价格已经达到2.3万/㎡。

进入2024年，合肥楼市进入深度调控，同时也是房地产政策最为宽松的一年，新房品质大幅提升，随着高层定调房地产止跌回稳，核心城市市场开始筑底回暖，新房价格也开始逐渐回升，根据中指研究院统计数据显示，2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，合肥新建住宅价格同比上涨4.03%。

从市场变化中，我们不难发现，好房子和品质已经成为购房者最为关注的核心要素，在房地产市场日益成熟和理性的今天，只有那些能够满足购房者多元化、高品质需求的住宅产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，高品质、改善型住宅成为市场主流，新房价格保持了逆势上涨的态势，展现出强劲的市场需求和购买力。

对于未来，随着前期新房房源不断清除，明年一大批新计容项目将入市，合肥新房价格或将再持续上涨，而二手房市场虽然成交量保持较高位，但价格仍在下跌，成为刚需购房者首选。

热门楼盘推荐

在当前的合肥楼市中，一些热门楼盘备受关注，以下是一些值得一看的楼盘：

1、绿城锦海棠：作为新计容后的项目，绿城锦海棠是绿城再次回归合肥的第二个项目，该项目备案价格高达2.86万/㎡+，顶层复式单价达3.4万/㎡，户型面积124-272㎡，是蜀西湖板块新房中的价格标杆。

2、琥珀荃湖：琥珀荃湖位于少荃湖副中心北岸，要求打造一个5星级酒店，由合肥城建代建，项目户型面积143-250㎡，整体价格在1.3万/㎡，首开热销超百套，刷新了新站高新区新房成交纪录。

3、置地瑰丽公馆：置地瑰丽公馆位于中央公园东侧，项目对标杭州置地风起钱潮打造，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，同时层高做到了3.25米起步，标配系统门窗，主力户型面积约145-275㎡，价格3.3-3.9万/m²，目前楼盘折扣99折。

4、雍锦半岛：雍锦半岛位于高新蜀西湖，2019年竣工，绿化较好，项目均价22631元/m²，户型丰富，是性价比较高的选择。

5、保利香槟国际：保利香槟国际位于政务合肥八中，2016年竣工，位于二环绕城高速之间，绿化好但总价较高，项目均价26538元/m²，适合对居住环境有较高要求的购房者。

合肥楼市在新的一年里迎来了新的变化，新房市场价格上涨，二手房市场持续下跌，随着市场需求的不断变化，购房者在选择房源时也应更加关注品质和性价比，希望本文能够为您提供一些有用的信息，帮助您更好地了解合肥今日楼市的最新动态。